Ist die Wohnung nicht mehr altersgerecht?
Makler helfen Ihnen bei der Vermietung und damit einhergehender Aufgaben
Haben Sie lange in einer Wohnung gewohnt, können diese oder diese aus Altersgründen jedoch selbst nicht mehr nutzen? Dann denken Sie doch über eine Vermietung der Immobilie nach.
Durch diese können Sie sich ein zusätzliches Einkommen zu Ihrer Rente/Pension sichern. Dabei müssen Sie jedoch darauf achten, dass sich die Vermietung für Sie auch lohnt. Für eine Mietwohnung in einer großen Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung werden Sie beispielsweise mehr Mieteinnahmen erzielen als für eine kleine Wohnung in einem abgelegenen Dorf mit schlechter Infrastruktur.
Sie wissen noch nicht, ob eine Vermietung für Sie in Frage kommt? Dann sprechen Sie uns an! Wir prüfen anhand von verschiedenen Faktoren, welchen Mietpreis Sie für Ihre Wohnung verlangen können. Sie entscheiden dann, ob Sie eine Vermietung die richtige Option für Sie ist oder nicht.
Wir unterstützen Sie
Da im Alter für viele vieles beschwerlicher wird und Sie sich vielleicht auch einfach mal entspannen möchten, bieten wir Ihnen auch gerne unser Mietmanagement an. Wir finden für Sie den passenden Mieter, schließen einen Mietvertrag mit ihm ab und beauftragen im Bedarfsfall einen Handwerker, wenn etwas in der Immobilie nicht mehr in Ordnung ist.
Sprechen Sie uns einfach an, wenn wir die Vermietung für Sie übernehmen sollen.
Den richtigen Mietpreis bestimmen
Entscheiden Sie sich für die Vermietung Ihrer Wohnung, ist es auch wichtig, vorab ihren Wert zu kennen. Dabei spielt es oft keine Rolle mehr, was sie noch vor Jahren für die Wohnung gezahlt haben, denn der Wert kann deutlich gestiegen oder gesunken sein. Durch unsere professionelle Wertermittlung finden wir für Sie heraus, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie vermieten können.
Wohnen im Alter – entspannt und unkompliziert
Wer eine Wohnung kauft, macht das oft auch, um fürs Alter vorzusorgen. Doch darüber, ob die Wohnung barrierefrei oder ansonsten fürs Alter geeignet ist, machen sich vermutlich viele keine Gedanken.
Vielleicht befindet sich die Wohnung auch in einer ländlichen Gegend und für Sie ist es daher schwer geworden, zum nächsten Supermarkt oder zum nächsten Arzt zu kommen. Wenn Sie Ihre Wohnung lieben, aber schweren Herzen aus ihr ausziehen müssen, ist Vermietung eine Option.
Die daraus erzielten Einnahmen können Sie wiederum nutzen, um sich selbst eine Wohnung zu leisten, die Ihren veränderten Ansprüchen gerecht wird. So können Sie unter Umständen sogar wieder ein selbstbestimmteres Leben führen, weil Sie nicht mehr auf fremde Hilfe angewiesen sind.
Wenn Sie sich über die Vermietung Ihrer Immobilie beraten lassen möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer neuen, altersgerechten Immobilie.
Häufige Fragen zur Wohnungsvermietung im Alter in Leverkusen
Lohnt sich die Vermietung der Wohnung in Leverkusen im Alter?
Die Vermietung lohnt sich, wenn die Nettomietrendite über dem liegt, was eine sichere Anlage bringt, und Sie das Kapital nicht kurzfristig für Pflege oder altersgerechtes Wohnen benötigen. Bei kleinen Wohnungen mit hohem Bewirtschaftungsaufwand und niedrigen Mieten ist der Verkauf häufig die vernünftigere Entscheidung.
Der zweite, oft wichtigere Faktor ist der Aufwand: Mieterwechsel, Abrechnungen und Reparaturen werden mit den Jahren beschwerlicher. Wir bei Finestep Immobilien GmbH erstellen Ihnen kostenlos eine Wirtschaftlichkeitsrechnung mit Mieteinnahmen, Bewirtschaftung, Kreditkosten und Steuerlast — und sagen Ihnen offen, wenn sich das Behalten nicht trägt.
Wie kann ich den Aufwand der Vermietung in Leverkusen minimieren?
Drei Optionen:
- Professionelle Hausverwaltung, abgerechnet als fester Betrag je Wohneinheit und Monat
- Komplettvermietung über Maklerbüro mit Mietmanagement
- Verkauf an einen Investor mit Rückmiet-Recht
Bei uns von Finestep Immobilien GmbH übernehmen wir auf Wunsch alle Aufgaben — von Mieterauswahl bis Reparatur-Koordination.
Was ist Nießbrauch beim Verkauf der Wohnung in Leverkusen im Alter?
Beim Nießbrauch verkaufen Sie die Wohnung, behalten aber das lebenslange Wohnrecht oder Mietrecht. Der Verkaufspreis fällt dafür deutlich niedriger aus als bei einem lastenfreien Verkauf — wie stark, hängt vom rechnerischen Wert des Nießbrauchs ab, der sich aus dem Mietwert und der statistischen Lebenserwartung ergibt. Sie wohnen dafür bis zum Lebensende mietfrei oder beziehen weiterhin die Mieteinnahmen.
Diese Konstruktion eignet sich vor allem bei familiärer Übertragung an Kinder. In unserem Team bei Finestep Immobilien GmbH arbeiten wir bei Bedarf mit Notar und Steuerberater an der optimalen Vertragsgestaltung.
Wie sichere ich Mieteinnahmen bei späterer Pflegebedürftigkeit in Leverkusen?
Durch Vorsorgevollmacht und Bankvollmacht für eine Vertrauensperson — sie kann bei Pflegebedürftigkeit Verträge abschließen, Mieten verwalten, Mieter anschreiben. Ohne Vollmacht muss bei einer Demenzerkrankung ein Betreuer bestellt werden, was deutlich umständlicher ist.
Wir bei Finestep Immobilien GmbH empfehlen frühzeitig diese Vollmachten anzulegen — auch wenn aktuell alles funktioniert, ist Vorsorge wichtig.
Wie hoch wird mein Pflegeplatz mit Mieteinnahmen in Leverkusen finanziert?
Ein Pflegeplatz kostet monatlich ein Vielfaches einer üblichen Miete. Die Pflegekasse übernimmt davon nur einen Teil; der Eigenanteil bleibt erheblich und steigt mit den Pflegesätzen der Einrichtung. Er setzt sich aus Pflegekosten, Unterkunft, Verpflegung und Investitionskosten zusammen — die letzten drei Posten trägt der Bewohner grundsätzlich selbst.
Eine vermietete Wohnung kann diesen Eigenanteil je nach Nettoertrag zu einem guten Teil abdecken und die Rente entsprechend entlasten. Wichtig ist, den Ertrag nach Bewirtschaftungskosten und Steuern zu betrachten, nicht die Kaltmiete. Bei größeren Vermögen empfehlen wir bei Finestep Immobilien GmbH eine ganzheitliche Finanzplanung mit einem Vermögensverwalter — die Wohnung ist dabei nur ein Baustein.
Was passiert mit der vermieteten Wohnung in Leverkusen im Erbfall?
Die Wohnung geht mit allen Mietverträgen auf die Erben über. Erbschaftssteuerlich gibt es einen 10-Prozent-Abschlag auf den Verkehrswert bei vermietetem Wohnraum.
Frühzeitige Schenkung mit Nießbrauch kann steuerlich optimiert werden — Schenkungsfreibeträge erneuern sich alle zehn Jahre. Unsere Mitarbeiter von Finestep Immobilien GmbH bringen Sie mit Steuerberatern und Notaren für die optimale Lösung zusammen.
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