Sie möchten ein Haus verkaufen und vorher den Wert wissen?
Gründe für einen Hausverkauf
Eines haben jedoch alle gemeinsam: Ist der angesetzte Verkaufspreis zu hoch, findet sich kein Käufer oder nur mit großen finanziellen Abstrichen. Ist der festgelegte Verkaufspreis hingegen zu niedrig, bleibt ein Teil des möglichen Erlöses ungenutzt. Für einen realistischen Preis muss deshalb erst der Hauswert ermittelt werden.
Das geht unter anderem mit kostenlosen Rechnern im Internet, bei denen Sie nur ein paar Objektdaten eingeben müssen und dann bestenfalls einen vagen Anhaltspunkt erhalten. Oder Sie beauftragen unsere Experten mit der Wertermittlung und bekommen eine individuelle Analyse, die wirklich jeden Aspekt Ihres Hauses berücksichtigt und starten so unter besten Voraussetzungen in den Verkauf.
Objektart Schritt 1 / 15
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Wie groß ist das Grundstück?
Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
Wann wurde zuletzt modernisiert?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Vielen Dank!
Ihre Anfrage wurde erfolgreich übermittelt. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Gutachten oder Wertermittlung
Ein offizielles Gutachten kann zwar kostspielig sein, je nachdem, wofür Sie es benötigen, kommen Sie jedoch nicht daran vorbei. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie ein Haus geerbt haben, das Finanzamt den Wert zu hoch angesetzt hat und entsprechend mehr Erbschaftssteuer verlangt. Dann können Sie sich mit einem Gegengutachten wehren.
Für den normalen Hausverkauf ist ein offizielles Gutachten in der Regel jedoch nicht notwendig und die Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler ausreichend. Falls Sie unsicher sind, ob Sie ein Gutachten brauchen oder eine Wertermittlung, helfen wir Ihnen gern weiter.
So stellen wir zuverlässig den Wert Ihres Hauses fest
Für die zuverlässige Bewertung Ihres Hauses kommt es auf mehr an als aufs Baujahr, die Bausubstanz, den Zuschnitt und die Ausstattung. Eines der wichtigsten Bewertungskriterien ist die Lage, wobei Profis zwischen Mikro- und Makrolage unterscheiden. Für die Mikrolage untersuchen wir zum Beispiel:
- Parkmöglichkeiten
- Verkehrsanbindung
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Kindergärten
- Freizeitwert des Hauses
- und vieles mehr
Daneben ist auch die Makrolage für die Hausbewertung entscheidend. Sie gibt Auskunft über die Region, in der sich das Haus befindet, insbesondere hinsichtlich wirtschaftlicher Kriterien. Verfügt die Region zum Beispiel über eine gute wirtschaftliche Lage und einen stabilen Arbeitsmarkt, zieht das neue Einwohner an – Einwohner, die ein Zuhause suchen. Doch auch die Verkehrsanbindung der Gesamtregion, die Landschaft, die Bevölkerung und die Infrastruktur fließen in die Makrolage ein und sind für die Hausbewertung relevant.
Setzen Sie auf unser Wissen und Können
Als ortskundige, geprüfte Makler kennen wir den hiesigen Immobilienmarkt sowie seine Besonderheiten und können eine professionelle Wertermittlung für Ihr Haus vornehmen. Wir haben langjährige Erfahrung in der Wertermittlung und sind auf Immobilien wie die Ihre spezialisiert.
Bei einem ausführlichen Besichtigungstermin nehmen wir Ihr Haus sowie seine Eigenschaften und individuellen Besonderheiten genau unter die Lupe, prüfen die vorhandenen Unterlagen und haken nach. Mit unserer individuellen Wertermittlung liefern wir Ihnen transparent, übersichtlich und verständlich alle Informationen, die Sie zum Beispiel für die Preisfestlegung brauchen und helfen Ihnen mit wertvollen Tipps. Auch können wir Ihnen auf Wunsch den Verkauf komplett abnehmen und durch unser Know-how einen angemessenen Preis erzielen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, lassen Sie den individuellen Wert Ihres Hauses professionell von uns ermitteln und starten Sie so mit einem angemessenen Preis in den Verkauf!
Häufige Fragen zum Hauswert in Leverkusen
Wie ermittele ich den Hauswert in Leverkusen?
Es gibt drei Wege, die sich in Aufwand und Aussagekraft deutlich unterscheiden:
- Online-Schnellschätzung: kostenlos und in Minuten erledigt, liefert aber nur einen groben Anhaltspunkt ohne Blick auf Zustand und Ausstattung
- Professionelle Wertermittlung durch den Makler: mit Ortstermin, Unterlagenprüfung und echten Vergleichsverkäufen aus der Nachbarschaft
- Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen: kostenpflichtig und aufwendig, dafür vor Gericht und Finanzamt belastbar
Für einen normalen Verkauf genügt die professionelle Wertermittlung. Bei uns von Finestep Immobilien GmbH ist sie bei Verkaufsabsicht kostenfrei — Sie gehen damit keine Verpflichtung ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Hauswert in Leverkusen?
Die fünf stärksten Preistreiber:
- Mikrolage (Stadtteil, Straße, Nachbarschaft)
- Anbindung an Arbeitsplatzzentren und den Nahverkehr
- Energieeffizienz und Zustand der Heiztechnik
- Zustand von Bausubstanz, Dach, Fenstern und Bädern
- Grundstücksgröße und Garten
Zwei äußerlich ähnliche Häuser können sich im Wert deutlich unterscheiden, wenn eines saniert ist und das andere nicht. Wir bei Finestep Immobilien GmbH gewichten diese Faktoren beim Ortstermin und belegen den Ansatz mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen aus der Umgebung.
Wie genau sind Online-Hauswertrechner in Leverkusen?
Online-Tools liefern eine erste Hausnummer, haben aber systematische Schwächen:
- Der Zustand fließt nicht ein — saniert oder unsaniert macht für den Rechner keinen Unterschied
- Keine Lage-Differenzierung innerhalb einer Stadt, obwohl Straßenzüge weit auseinanderliegen können
- Vergleichsdaten hinken dem Markt hinterher
- Besonderheiten wie Grundriss, Ausbaureserve oder Baulasten bleiben unberücksichtigt
Für einen belastbaren Preis ist deshalb ein Ortstermin unverzichtbar. Wir bei Finestep Immobilien GmbH nutzen die Online-Schätzung höchstens als Einstieg ins Gespräch, nie als Grundlage für den Angebotspreis.
Welches Verfahren passt für mein Haus in Leverkusen?
Verfahrenswahl:
- Vergleichswert: Bei häufig gehandelten Hausarten (RH, DHH, Standard-EFH)
- Sachwert: Bei einzigartigen, nicht-vergleichbaren Häusern
- Ertragswert: Bei vermieteten Häusern (selten bei Eigennutzung)
In der Praxis wird meist kombiniert — Vergleichswert als Hauptmethode, Sachwert zur Plausibilisierung.
Was ist mein Haus heute wert in Leverkusen?
Eine seriöse Antwort darauf gibt es nur objektbezogen. Den Rahmen setzen Haustyp und Lage — ein Reihenhaus liegt regelmäßig unter einer Doppelhaushälfte, diese unter einem freistehenden Einfamilienhaus, und innerhalb jeder Kategorie entscheidet die Nachbarschaft über erhebliche Unterschiede.
Dazu kommen Zustand, Baujahr, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und der aktuelle Zinsmarkt, der die Zahlungsfähigkeit der Käufer bestimmt. Wir bei Finestep Immobilien GmbH ermitteln den Wert Ihres Hauses beim Ortstermin und belegen ihn mit tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte aus der Umgebung.
Wie steigert sich der Hauswert in Leverkusen?
Diese Maßnahmen wirken erfahrungsgemäß am stärksten, in etwa dieser Reihenfolge:
- Energetische Sanierung — Dämmung, Fenster und vor allem die Heiztechnik
- Bad- und Küchenmodernisierung, weil Käufer hier den größten Aufwand scheuen
- Fassaden- und Dachsanierung als sichtbarer Beleg für gepflegte Substanz
- Photovoltaik-Anlage mit nachvollziehbarer Ertragsrechnung
- Garten- und Außenanlagen für den ersten Eindruck
Wichtig ist die Gegenrechnung: Nicht jede Investition kommt beim Verkauf wieder herein, und kurz vor der Vermarktung lohnen sich große Maßnahmen selten. Wir bei Finestep Immobilien GmbH sagen Ihnen vorher, welche Arbeiten sich in Ihrem Fall im Preis niederschlagen und welche Sie sich sparen können.
Objektart Schritt 1 / 15
Was möchten Sie bewerten?
Kennzahlen zu Ihrer Wohnung
Balkon oder Terrasse vorhanden?
Aufzug vorhanden?
Um welchen Haustyp handelt es sich?
Kennzahlen zu Ihrem Haus
Garage oder Stellplatz vorhanden?
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Ist das Grundstück bebaut?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Welche Nutzungsart ist vorgesehen?
Wie ist der Zustand?
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